Как оплатить коммунальные платежи

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1. нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2. арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3. нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4. члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5. собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6. лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Собственник жилого помещения, к которому относится квартира, несет бремя его содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 3 ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника квартиры, а также бывшие члены его семьи, пользующиеся квартирой, несут солидарную ответственность по обязательствам, которые возникают из пользования этой квартирой, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (бывшими членами семьи). В случае заключения такого соглашения члены семьи собственника (бывшие члены семьи) несут обязанность и ответственность в соответствии с условиями соглашения. Такое правило следует из п. п. 3 и 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Значит, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги несет не только собственник квартиры, но и граждане, пользующиеся совместно с собственником данной квартирой, в том числе бывшие члены его семьи. Они наряду с собственником являются потребителями коммунальных услуг, использующими квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Сроки и порядок начисления платежей

Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (далее – Правила). Положения Правил распространяются на граждан, проживающих в квартире на законных основаниях, например на основании регистрации по месту пребывания или месту жительства, считает Верховный Суд РФ (Решение от 10.09.2008 г.№ ГКПИ08-1540). 

Согласно Правилам коммунальные услуги рассчитывается, исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов. Показания индивидуальных приборов учета горячей, холодной воды, электроэнергии предоставляются в Управляющую организацию до 25 числа каждого месяца. Предоставление показаний индивидуальных приборов учета осуществляется в письменном виде через почтовый ящик Управляющей организации, расположенный в Вашем жилом доме, либо вручается нарочно бухгалтеру Управляющей организации. При предоставлении показаний следует указывать № дома и квартиры, Ф.И.О. собственника, дату и все цифры индивидуальных приборов учета, составляющие целое число. Скачать бланк в .pdf или .xls

По вопросам начисления, сверки расчетов и проч., собственнику необходимо обратиться к бухгалтеру Управляющей организации своего дома. Контактную информацию можно посмотреть здесь.

Способы оплаты коммунальных платежей

• оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;
• поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства РФ и договору;
• вносить плату за коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения (ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем – п. 1 ст. 155 ЖК РФ);
• осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев.